Adviseren bij Projectontwikkeling
Door jarenlang in het notariaat betrokken te zijn geweest bij diverse grote (nieuwbouw)projecten van woningcorporaties en particuliere projectontwikkelaars, heeft BOG online veel ervaring en expertise op dit gebied en weet zij precies waar de valkuilen zich bevinden.
Op het moment dat een nieuwbouwproject bij de notaris komt is in de meeste gevallen al sprake van een uitgewerkt plan. De eerste palen zijn in de grond en de kopers hebben zich aangediend. Pas op dat moment volgt door de notaris een juridische toets van het bouwproject met soms rampzalige (financiële) uitkomsten. Er moeten op het laatste moment nog allerlei zaken worden aangepast en zeker als er al koopovereenkomsten ten aanzien van woningen of eenheden in een project zijn afgesloten kan dit een hoge kostenpost opleveren. Een kostenpost die echter voorkomen had kunnen worden.
Enkele praktijkvoorbeelden van kostbare fouten die zijn gemaakt (en nog steeds worden gemaakt):
- Het komt nog regelmatig voor dat over de eigendomsgrens gebouwd wordt waardoor er nog grond van derden moet worden aangekocht (dit worden dan hele dure stukjes grond);
- Ook moeten er nog vaak projecten bouwkundig en bouwtechnisch worden aangepast (bijvoorbeeld bij overhangende gebouwconstructies) met alle gevolgen van dien;
- Het komt voor dat de juridische status van eventueel in het plan meegenomen parkeerplaatsen niet duidelijk is aangegeven (wat gaan we er mee doen en gaan we de eigendom overdragen, zijn er in het plan openbare parkeerplekken en hoe moet worden omgegaan met de grond die toegang geeft tot die parkeerplekken met betrekking tot onderhoud en herstel).
Door BOG online al in de voorfase van een (bouw)traject te betrekken kunnen procedures soepeler verlopen met als gevolg een (behoorlijke) kostenbesparing.
BOG online is meer dan 10 jaar gespecialiseerd in vastgoed. Wij kunnen de bouwplannen beoordelen op eventuele juridisch voetangels en klemmen en advies geven waardoor je achteraf niet met onverwachte uitgaven wordt geconfronteerd.
Neem gerust contact op om er achter te komen wat de BOG online voor je kan betekenen.
